アパート経営の経費ってどれぐらいかかるの|アパート経営を考えてみませんか

アパート経営の経費ってどれぐらいかかるの

いざ、アパート経営。でもちょっと待って、経費っていったいどれぐらいかかるものなの？

アパート購入時の経費

購入時のは、不動産屋に払う仲介手数料です。手付時と決済時に分けて支払います。大体、４００万円の物件では、購入価格の３パーセント＋αで、１８万円ぐらいの金額になります。その時には不動産売買契約書や金銭消費貸借書に印紙税がかかります。印紙税は購入金額やローンの借り入れ額によっても変わります。あとは、不動産会社から購入する場合は、建物部分に消費税がかかる場合もあります。新築住宅の場合は販売価格に消費税が含まれます。

忘れてならない経費

登録免許税、土地の所有権移転登記、建物表示登記、所有権保存登記などがあります。また中古アパートの場合は、所有権移転登記等をすると、年度内の地方税を支払う必要があります。ローンを借入れした場合は抵当権の設定登記が必要です。抵当権の費用は借入額に応じて高くなります、また登録免許税全般も高くなります。さらに登録免許税を登記するのに司法書士に依頼すると手数料もかかります。銀行などからのローンにかかる融資手数料はさほどではありませんが、ローン保証料は、借入額・借入期間に応じて金額が変わってきます。